O sonho de ter uma ilha deserta para chamar de sua está disponível no mercado — ao menos para quem dispõe de alguns milhões na conta bancária. A Ilha das Cabras, localizada estrategicamente de frente à Praia da Enseada, no Guarujá (SP), voltou a movimentar o mercado imobiliário de luxo ao ser anunciada para venda.
As negociações, que envolvem leilões e vendas diretas, partem de valores próximos a R$ 4 milhões, podendo chegar a R$ 10 milhões dependendo da plataforma e das condições de pagamento.
O imóvel “flutuante” chama a atenção não somente através da exclusividade, mas através da localização privilegiada. Diferente de ilhas remotas, ela está a poucos minutos de navegação da costa urbana, sendo visível para quem frequenta a área do Tortuga.
Natureza
A propriedade conta com aproximadamente 45 mil metros quadrados de área total, cobertos predominantemente por Mata Atlântica nativa. O terreno acidentado e a vegetação densa garantem privacidade absoluta, transformando o local em um refúgio natural separado, mas próximo da civilização. Atualmente, o acesso é feito exclusivamente por embarcações (barcos ou jet-skis) ou helicóptero, não havendo píer de grande porte instalado.
Entraves
Apesar do glamour, a compra envolve complexidades jurídicas. Através da Constituição Brasileira, ilhas costeiras são propriedade da União. Na prática, o comprador não adquire a terra, mas sim o direito de ocupação (aforamento). Isso quer dizer que o novo “dono” precisará pagar taxas anuais à Secretaria do Patrimônio da União (SPU) e respeitar rigorosíssimas leis ambientais. A construção de grandes resorts ou complicados hoteleiros é praticamente inviável devido à preservação da mata, sendo permitidos somente projetos de baixo impacto e manutenção de estruturas pré-existentes.
Comparativo
O preço inicial pedido através da ilha gera curiosidade no setor imobiliário, pois equivale ao valor de um apartamento de alto padrão na orla de Pitangueiras ou Astúrias. Especialistas alertam, no entanto, que o custo real da ilha não está na compra, mas na logística de manutenção, que exige transporte marítimo para tudo — desde o abastecimento de água potável até a coleta de lixo.
Com informações do Diario do Litoral